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前10月全国商品房销售133117万平方米

作者:时间:2018-11-20 07:54浏览:

国家统计局数据显示,全国房地产开发投资利来国际w66增速稳中有降,销售增速下滑

数据显示,政策调控效果明显,市场呈逐渐降温之势。

前10个月,全国房地产开发投资增速维持相对高位,稳中有降,但销售增速持续下滑,政策调控效果明显,市场逐渐降温。同时,受全国房地产市场销售下行情况影响,销售回款增速有较大幅度收窄。国家统计局最新发布2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,对此记者采访业内专家就数据进行了解读。

房地产投资增幅连续三月收窄

11月14日国家统计局发布数据显示,2018年前10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1—9月份下降0.2个百分点(与上月相同)。其中,住宅投资70370亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。

对此,诸葛找房数据研究院分析认为,土地购置面积、商品房新开工面积进入10月增速分别出现微降,开发投资增速维持较高水平、增速持续减缓。住宅投资仍为开发投资主力,住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。房屋新开工面积的增速连续提高后增速增幅开始收窄,10月增幅微降,但增速仍保持较高水平。

从土地市场来看,1—10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1—9月份回落0.6个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

“土地成交面积同比增速小幅回落,成交均价涨幅连续7个月收窄。”上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,临近年末,考虑到房企资金趋于紧张,购地节奏将有所放缓。同时,由于销售增速持续回落,预计新开工面积同比增速将出现小幅回落态势。

至10月底商品房待售52789万平方米

国家统计局数据显示,前10个月,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1至9月回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。10月单月,全国楼市银十成色不足,销售额及销售面积增速回落明显,销售额回落速度大于销售面积。

库存方面,10月末,商品房待售面积52789万平方米,比9月末减少402万平方米。其中,住宅待售面积减少322万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积减少46万平方米。新开工面积增速维持高位、销售面积增速持续维持低位且持续下降,住宅待售面积进一步减少,一方面与竣工面积的持续下降有关系,同时也与房企的开发节奏策略有关。

“总体来看,政策调控效果明显,市场降温趋势显现。”诸葛找房数据研究院专家认为,随着调控政策持续深入,全国销售额及销售面积增速回落明显,销售均价小幅降低。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示,房地产调控继续“稳扎稳打”,房地产降温已成市场共识。他认为,国家严控资金流向房地产领域,开发商面临融资难,加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下,房企或进一步以价换量,加速销售资金回流。

另外,房企到位资金累计增速有收窄迹象,主要受全国房地产市场销售情况影响,企业自筹资金以及销售定金及预收款受到影响。

(来源:长沙晚报)

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