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购买二手房,如何避免资金的支付风险?

作者:时间:2018-11-06 08:06浏览:

??在二手房交易过程中,卖方为了保护自己的利益,一般都要求买方先支付部分房款,但这样的话,买方又比较担心资金的安全。现在这样的问题也时常发生,下面小编总结了一些避免购买二手房支付风险的方法,大家一起来看看吧!

二手房交易二手房交易

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二手房交易中的四次付款行为

首先,是在签订《不动产买卖意向书》时支付的意向金或定金,第二是签订《存量房买卖合同》后支付的首付款,第三是房屋过户后支付的房款,最后一次是支付尾款。
⑴定金
在支付定金时,一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息,看看房产证是真是假,产权人是谁,房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。另外,定金也需要资金监管,消费者和业主达成购房意向后,可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结,待中介完成房产证等相关证件的审核,确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主,从而保障买家的资金安全。
⑵首付款
首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大,所以建议选择资金监管的方式。资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式,既能保证买家的资金安全;对业主来说,也可以在约定的时间准时收到房款。
⑶房屋产权过户后支付
过户后房屋的产权人就是买方了,不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了,但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
⑷尾款支付
虽然尾款的数额不大,一般在房价的百分之十左右,但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用,还有卖方要把房屋内的户口迁出,不然的话买方就不能轻易的支付尾款。

资金监管资金监管

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为了避免上述风险,建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金监管

⑴防止中介机构挪用客户资金;
⑵有效防止房屋被查封后,不能办理交易过户登记的风险;
⑶有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封,不能办理过户手续的风险;
⑷解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续,导致房款不能全部取得的后顾之忧;
⑸解决卖方由于买方申请按揭贷款,但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
 
     综上所述,购买二手房进行支付时一定要谨慎,提前做好准备,避免资金的支付风险,保护买卖双方的合法权益。

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