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要被这个省会城市的房价啪啪打脸!

作者:时间:2019-05-09 09:58浏览:
 
  印象中,房地产作为中国的支柱产业是毋庸置疑的。

  一直以来在各地地方政府的财政收入中,卖地收入占比不小,且这些源源不断的收入极大地撑起了地方的建设。

一轮又一轮的城市建设中,城市得到了发展,推高了GDP,带动了城市化进程,对就业和经济都有不同程度的拉动作用,好像所有人在这场棋局里都是赢家。
  一轮又一轮的城市建设中,城市得到了发展,推高了GDP,带动了城市化进程,对就业和经济都有不同程度的拉动作用,好像所有人在这场棋局里都是赢家。

  就连辛苦挣钱买房的人很多时候跟别人聊起让自己负债累累的房价,也会说我老家的房价都一万多了,言谈中甚至带着自豪,似乎房价反而成了一座城市经济发达程度的佐证。

  慢慢的我们都习惯了这种模式,但一直习惯的东西就真的是对的吗?

  房产的拉动与反噬

  不可否认在曾经特殊的历史时期,房产行业担当了挽救经济危机的作用,在数次经济危机面前,房产也确实体现出了其支柱产业的作用,数度化险为夷。

  为我国的城市化进程立下汗马功劳,这些年我们能看到日新月异的发展,首先映入眼帘的都是拔地而起的高楼大厦和整洁干净的新小区。

要被这个省会城市的房价啪啪打脸!
  但房产发展到一定程度其弊端也在不断显现,我们一步步亲自养大的行业终究还是成了一把双刃剑。

  首当其冲的就是房产裹挟金融,让这个曾经化解危机的行业成为了危机最大的潜藏之地,尽管数度政策调控,也很难改变一个行业的惯性和天长日久积累下来的沉珂。

  除此之外,我们看到的是高房价下被磨灭的年轻创造力,被高房价毁掉的爱情和生活幸福感,这把双刃剑不断加深民众和幸福感之间的鸿沟。

  在一次次房产被当做夜壶重新提起的时候,很多人似乎都快失去了信心,毕竟地产链条背后捆绑着太多的利益,而城市的经济发展都难以逃离地产的侵袭和桎梏。

  除此之外我们都以为在房子流入市场后,更多的就只能靠市场来左右,地方政府能做的能干预的相当有限。

  我们也以为这是一条很难走的路,但事实真的是我们所想象的那样难以改变吗?

  强势逆转

  毫无疑问,如今的长沙(楼盘)给了众多持有上述借口的人一记响亮的耳光。

  早年长沙也走的是众多城市的老路,要搞城市建设,要完成棚改任务,加上城镇化进程带来的外来人口也一度让长沙的房价上涨与其他城市别无二致,甚至也曾出现在约谈榜单之中。

  不可否认在房产发展阶段走一些弯路很正常,但有的城市沉迷房产带来的巨大效益而不忍心痛下杀手,幸而长沙醒悟得最早,在房价上涨的前夜,按下了刹车键。

  2016年全国楼市还在一片火热之时,长沙就开始了楼市调控,长沙楼市的严厉政策一度超过很多省会城市,甚至有赶上一线的势头!

  这种调整的速度和力度一度空前,当然也取得了不错的战果。

  几千年年前的大禹治水改堵为疏,在这轮调控中,长沙把这种方式运用到了极致。

  除了在流通端下功夫,在供应端也未停下脚步,从16年开始也同步加大了土地供应。

要被这个省会城市的房价啪啪打脸!
  充足的供应不仅在一定程度上控制了土拍溢价率,也从源头控制了房价。

  在多管齐下的状态下,如今长沙的房价跟其他同级别城市相比,已经有了质的差距,目前房价甚至和一些县级市差不多。

要被这个省会城市的房价啪啪打脸!
  从长沙的例子似乎我们不难看出,一座城市的楼市问题,似乎并非沉疴难治,而是有没有根治的决心和铁腕执行力!

  低房价为未来发展提供潜能

  不可否认长沙的调控,让无数抱着7套以内皆是刚需的人群果断打消了投资+自住的念头,但也让真正的刚需获得了喘息之机。

  当房票变得异常珍贵后,刚需更为谨慎,开发商想在这座城市挣钱,就得符合这座城市人民的购房需求,而并非靠炒作逼得购房者一房难求,没有选择权。

  在购房市场上还大众一个选择权也是一种莫大(博客,微博)的幸福。

  除此之外,房产支出往往占比很多人生活支出中的很大一部分,低廉的房价对于老百姓(603883)来说无疑降低了生活成本,提升了生活质量,毕竟对普通人而言幸福感其实很好满足。

  一座“房价”和决策者都为民生考虑的城市,民众显然是会用脚投票的。

  说实话在各城市密集出台各种无底线的人才抢夺战中,长沙并不出彩,甚至默默无闻。

  但历经轰轰烈烈的抢人大战,我们看长沙的数据不难发现其人口吸引力不容小觑。

要被这个省会城市的房价啪啪打脸!
  这是这几年长沙首度跻身人口增长城市前十榜单,这也或许是对长沙心忧天下,敢为人先最好的报答。

  而与此同时,那些人才抢夺战受人瞩目的___要面临的一系列房产问题均不断浮出水面。

  三月份有消息称西安(楼盘)公积金告急!已启动流动性风险防控一级响应,暂停西安以外购房提取公积金。

  无独有偶,4月28日,广州(楼盘)开始推进各类住房保障制度,今年年内可能还将出台关于共有产权住房如何筹集、建设、租赁分配的政策;

  4月29日,深圳(楼盘)又一连发布了三份政策文件,对公租房、安居型商品房、人才住房的建设筹集、分配及管理等各个环节设定了可操作的规则。

  看来,高房价和居住问题已经成为很多城市发展的桎梏,而只有解决好住房问题才能不让这些辛辛苦苦抢来的人才乘兴而来,败兴而归。

  在长沙的案例我们不难看出,在城市发展过程中,容不得一点偷懒,提前做的功课并不会被历史淹没,急于求成也需要付出相应的代价来弥补。

  世事轮回,从来没有一条道路是捷径,如果有,那就是脚踏实地从民生角度来谋求发展,毕竟民众的眼睛很多时候还是雪亮的。

  因城施策的正确打开方式

  长沙房产调控取得的成绩无时不刻不在表明——在充分遏制房价的基础上,经济是可以同步健康发展的,二者是可以同时兼顾,并为未来发展做出良好铺垫。

毕竟在重拳整治楼市的同时,长沙的经济并未受到重创,其GDP增速在所有城市中跃居第12位,紧靠杭州南京等新一线。
  毕竟在重拳整治楼市的同时,长沙的经济并未受到重创,其GDP增速在所有城市中跃居第12位,紧靠杭州南京等新一线。

  或许这才是因城施策最好的打开方式,值得其他城市好好琢磨。

  

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